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Gestion locative : pourquoi confier votre bien à un professionnel ?

Publiée le 28/10/2020
Afin de se constituer un patrimoine et préparer leur avenir, de nombreux particuliers se lancent aujourd’hui dans un achat immobilier. Investir dans la pierre permet en effet de disposer de revenus complémentaires une fois le crédit remboursé. Et ce, grâce à la mise en location de leur bien. Si celle-ci semble simple en apparence, la location reste pourtant soumise à des règles, nécessite du temps et présente même des risques. C’est pourquoi de plus en plus de propriétaires bailleurs préfèrent confier cette gestion locative à des professionnels

 

Préparer le bien avant sa location

Avant de mettre leur appartement, leur maison ou encore leur commerce en location, les propriétaires sont soumis à des obligations légales. L’une d’entre elles étant l’encadrement des loyers. Et pour cause, selon les villes et leurs quartiers, des arrêtés fixent un loyer de référence ainsi qu’un loyer de référence majoré. En dépassant le prix au m² majoré, les propriétaires peuvent s’exposer à de lourdes sanctions… Depuis la loi ALUR, les biens en location requièrent également la réalisation des diagnostics immobiliers : électrique, gaz, plomb, performance énergétique (DPE) ou encore risques naturels.Et ils sont obligatoires. Enfin, entre les locations meublées et non meublées, différentes règles peuvent s’appliquer... Afin d’y voir plus clair, les futurs bailleurs n’hésitent plus à faire appel à des organismes de gestion locative pour se faire conseiller, estimer leur bien et maximiser leurs revenus locatifs.

 

Trouver le locataire et sécuriser les loyers

Une fois le logement prêt à être loué, la seconde étape consiste à trouver un locataire. En utilisant les services d’une agence spécialisée en gestion locative, les propriétaires bailleurs gagnent un temps précieux. Century 21 se charge de tout : réalisation de photos, la rédaction des annonces, promotion des biens, organisation des visites… Après sélection du locataire, nous prenons en charge la rédaction de contrats de location. Faire le choix de passer par un professionnel pour prendre en charge la gestion d’un bien locatif présente également un autre avantage : les garanties locatives. En cas de loyers impayés ou d’absence de locataires, un propriétaire qui compte sur ces revenus pour financer son prêt peut se retrouver dans une situation extrêmement précaire...

 

Déléguer la gestion au quotidien

Entre la rédaction des quittances, la communication d’informations, l’état des lieux (entrée et sortie), la réalisation de travaux ou encore la résolution de sinistres, mettre son bien en location n’est pas toujours de tout repos. Les propriétaires doivent en effet dégager du temps et bien souvent être présent sur place. Avec la gestion locative de Century 21, c'est l'agence qui gère la relation directe avec le locataire, et ce, au quotidien. Un véritable plus pour les bailleurs n’habitant pas dans la même ville que leur bien locatif.

 

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter l'Agence CENTURY 21 de MONTEREAU FAULT YONNE au 01 64 32 21 21 ou à venir rencontrer notre conseiller en location au 60 rue Jean Jaurès 77130 MONTEREAU FAULT YONNE.

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