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A combien a vendu votre voisin ? CENTURY21 vous explique comment le savoir

Publiée le 20/05/2019

 

 

Le prix de toutes les transactions immobilières est désormais accessible à tous

 

Savoir exactement à quel montant s’est vendu l’appartement de votre voisin, c’est possible. Le ministère de l’économie vient de rendre public toutes les transactions de ces cinq dernières années.

Désormais, l’acheteur pourra savoir plus facilement si le logement qu’on lui propose est au juste prix. Le décret n° 2018-1350 du 28 décembre 2018 rend, en effet, publiques toutes les données déclarées aux impôts lors des ventes de ces cinq dernières années.

« Cette transparence va porter un coup d’arrêt aux activités des agents immobiliers peu scrupuleux qui surévaluent un logement pour que le propriétaire signe un mandat de vente », se réjouit Sébastien Kuperfis, PDG du groupe Junot, spécialisé dans l’immobilier haut de gamme.

Le vendeur sera lui aussi mieux informé sur le gain qu’il peut espérer. Jusqu’à présent, les acheteurs et les vendeurs pouvaient s’appuyer sur les sites d’estimation en ligne mais les informations fournies sont parfois sujettes à caution. Les notaires, quant à eux, bénéficient d’informations fiables au travers de leurs bases Perval et BIEN (base d’informations économiques notariales). Mais celles-ci ne sont pas ouvertes au grand public.

Rechercher une valeur foncière

Pour connaître le montant des transactions à l’endroit où vous le souhaitez, le plus simple est de rentrer sur internet l’adresse suivante : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/. Vous vous retrouvez sur une carte de France interactive qui permet de cliquer sur la zone de votre choix et de trouver la parcelle cadastrale qui vous intéresse. La surface et le prix des transactions apparaissent. Il s’agit du prix déduit des droits de mutations (frais de notaires) et des honoraires de l’agence immobilière.

Sera-t-il possible de se passer d’agent immobilier et de se baser sur ces données pour acheter et vendre ? Pas si simple. Chaque bien est en effet unique : la vue, la disposition et son état contribuent au prix avec des variations non négligeables entre des appartements d’une surface identique dans le même immeuble.

« Un agent immobilier qui connaît le marché est donc plus apte à fixer le juste prix », estime Sébastien Kuperfis. En outre, si dans les grandes villes, les transactions sont fréquentes, dans les petites villes et villages, le prix d’une transaction réalisée il y a cinq ans n’est pas très utile pour mettre en vente en 2019. Le marché peut avoir sensiblement augmenté ou baissé entre-temps. En dépit de cette avancée en matière d’information du public, il sera toujours important de bien se renseigner sur les différents prix pratiqués, que l’on souhaite acheter ou vendre.

 

Contacter notre agence CENTURY 21 au 01 64 32 21 21 pour obtenir une estimation réelle et en toute transparence sur le prix du marché actuel.

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