Quelles réformes immobilières en 2025 ?

L'année 2025 marque un tournant majeur pour les investisseurs immobiliers en France. Entre les nouvelles règles fiscales, l'évolution du prêt à taux zéro et les dispositifs de défiscalisation comme Malraux, découvrez comment adapter votre stratégie patrimoniale. 

En 2025, le paysage immobilier français se transforme profondément sous l'effet de nouvelles réformes législatives et fiscales. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou investir dans un bien locatif, il est essentiel de maîtriser ces nouveautés pour tirer parti des dispositifs existants. Tour d’horizon des principales évolutions : PTZ, droits de mutation, LMNP, donations entre générations et dispositif Malraux.

Le prêt à taux zéro : Une aide recentrée sur le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) conserve sa mission de favoriser l'accession à la propriété, mais son champ d'application se réduit. En 2025, le PTZ s'adresse principalement aux acquéreurs de logements neufs situés dans les zones tendues. Les plafonds de revenus pour en bénéficier sont également réajustés afin de s'adapter à l'inflation, permettant ainsi à plus de ménages modestes de profiter de ce dispositif avantageux.

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Fiscalité des droits de mutation : Une hausse à surveiller

Les droits de mutation, souvent appelés frais de notaire, évoluent en 2025. Une augmentation temporaire du taux départemental de 4,5 % à 5 % est instaurée pour les transactions immobilières réalisées entre avril 2025 et mars 2028. Toutefois, cette augmentation ne concerne pas les primo-accédants, pour lesquels le taux réduit reste en vigueur. Cette mesure vise à encourager l'achat de la première résidence principale tout en ajustant les ressources des collectivités locales.

Dispositif Malraux : Un soutien renforcé au patrimoine historique

Le dispositif Malraux reste un levier fiscal intéressant pour les investisseurs en 2025, mais avec des conditions d'éligibilité plus strictes. Seuls les immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) bénéficiant d'un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ou d'un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP) approuvé peuvent en bénéficier. Les quartiers anciens dégradés (QAD) et les zones à forte concentration d'habitat dégradé sont désormais exclus de ce dispositif.

Donations immobilières : Des abattements en hausse

En 2025, le gouvernement encourage la transmission du patrimoine en augmentant les abattements fiscaux sur les donations :

• Entre parents et enfants : L'abattement passe de 100 000 € à 120 000 €, offrant à un couple la possibilité de transmettre jusqu'à 240 000 € sans fiscalité.
• Entre grands-parents et petits-enfants : Maintien de l'abattement à 31 865 €.
• Entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants : Abattement inchangé de 5 310 €.
• Entre frères et sœurs : Abattement fixé à 15 932 €.
• Entre oncles/tantes et neveux/nièces : Abattement de 7 967 €.

En plus de ces abattements classiques, une exonération spécifique permet de donner jusqu'à 100 000 € pour l'achat ou la rénovation énergétique d'une résidence principale, sous condition de conservation du bien pendant cinq ans.

Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : Des avantages fiscaux réduits

Le statut de LMNP reste attractif mais voit ses abattements fiscaux revus à la baisse :

• Pour les locations meublées non classées : L'abattement fiscal passe de 50 % à 30 %, avec un plafond de recettes limité à 15 000 €.
• Pour les locations meublées classées : L'abattement diminue de 71 % à 50 %, avec un plafond de recettes plafonné à 77 700 €.

Ces modifications visent à rééquilibrer la fiscalité entre les différents types de bailleurs, en limitant les avantages pour les investisseurs percevant des revenus locatifs élevés.

Bénéficiez de l'expertise de Martinot Immobilier à Montereau-Fault-Yonne

Pour faire face à ces nombreuses évolutions, il est essentiel d'être bien accompagné. Notre agence Century 21 Martinot Immobilier à Montereau-Fault-Yonne vous propose un accompagnement personnalisé pour réussir vos projets immobiliers. Que vous envisagiez un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale, nos experts sauront vous guider dans ce contexte fiscal en pleine mutation.